Ceny nemovitostí na jaře 2024

Jaké jsou aktuální trendy a jak se vyvíjí ceny nemovitostí na jaře 2024? Článek poskytuje komplexní přehled o vývoji cen bytů a domů po celé České republice, včetně analýzy vývoje cen v hlavních městech, regionálních rozdílů a trendů v nájemném bydlení.

Ceny nemovitostí na jaře 2024: Aktuální přehled pro prodej a nákup

Jaké změny zaznamenaly ceny nemovitostí od začátku roku? Bohužel, pokračují ve stoupajícím trendu. Po stagnaci, kterou jsme pozorovali posledních 18 měsíců, je zřejmé, že ceny budou nadále stoupat vzhůru. Očekávané zlevňování již není pravděpodobné. Ceny bytů se s výjimkou několika případů vrátily k růstu po celém Česku, stejně tak i rodinné domy výrazně zdražují. Naopak, nájmy překvapivě zaznamenaly pomalejší růst, přestože poptávka zůstává vysoká.

Praha táhne: Rekordní ceny bytů a trendy v hlavním městě

Ceny bytů v Praze opět překonaly rekord. Poptávka ze strany domácností i investorů je velká, a to se opět propsalo i do cen bytů. Nemovitosti zdražily sice mírněji, přesto ale opět překonaly rekord a dostaly se v případě starších bytů na 125 tisíc Kč/m2. To je stejná částka, za jakou se nabízely nové byty v druhé polovině roku 2021. V meziročním srovnání je to pak plus 11 %.

Středočeský kraj: Stabilita cen bytů a výhled do budoucna

Na jaře se transakce ve Středočeském kraji vyvíjely neočekávaným směrem. Průměrná cena bytů se totiž po dobu delší než jednoho roku zvyšuje jen minimálně, a ceny v jarním období jsou prakticky stejné jako před rokem. Výjimkou jsou pouze města s kratší vzdáleností do Prahy, avšak rozdíl není výrazný.

Skokový růst v Brně: Analyzujeme důvody zvýšení cen bytů

Ve zbytku republiky rostly nejvíce mezikvartálně ceny bytů v Brně a jeho okolí. Jaro přineslo skokové zvýšení nabídkových cen o celých 10 %. Výrazný skok je ale důsledek toho, že se ceny v jihomoravské metropoli od začátku loňského roku nijak zásadně nezvýšily. Aktuálně Brňané platí 90 tisíc Kč/m2, což je výrazně méně, než v půlce roku 2022.

Trendy v nájemném bydlení: Rekordní poptávka a změny na trhu

Sháníte nájemní bydlení? Buďte připraveni na tuhou konkurenci. V Praze se o nabídky bojuje s dalšími 44 zájemci, zatímco v Brně s 19. Tato situace převážně prospívá majitelům, kteří mají nadmíru zájemců, a nájemníci se musí spoléhat na svou schopnost jednat rychle a na kvalitu svých nabídek. 

Nájem v Praze je tradičně nejdražší, s meziročním růstem cen o 6 %, což představuje průměrně 359 Kč/m2. V Brně je nájem výrazně levnější, s polovičním meziročním růstem a cenou kolem 281 korun za metr čtvereční. Nejlevnější nájemné je pak v Ústeckém a Karlovarském kraji.

Závěr

Ceny nemovitostí na jaře 2024 zůstávají většinou na stabilní úrovni nebo rostou. Praha a Brno táhnou trh vzhůru, zatímco jiné regiony vykazují stabilní až minimální změny. Poptávka po nájemním bydlení stále roste, což vede k tvrdé konkurenci mezi zájemci. 

Pokud se chystáte na nákup nemovitosti, najdete užitečné tipy v našem článku Na co si dát pozor před koupí nemovitosti.