Nový stavební zákon platný od 1. 7. 2024: Co potřebujete vědět

Od 1. července 2024 vstoupí v platnost nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který přináší zásadní změny ve schvalování staveb. Tento zákon zavádí novou kategorizaci staveb a zjednodušuje proces povolování. Jako realitní makléř jsem tu, abych vám pomohl pochopit, co tyto změny znamenají a jak mohou ovlivnit vaše plány na prodej nebo koupi nemovitosti.

Nová kategorizace staveb

Nový stavební zákon dělí stavby do čtyř kategorií:

1. Drobné stavby
2. Jednoduché stavby
3. Vyhrazené stavby
4. Ostatní stavby

Drobné stavby

Drobné stavby jsou definovány jako stavby s malým rozsahem, které nepodléhají složitému schvalovacímu procesu. Mezi drobné stavby patří například:

• Stavby do 40 m² zastavěné plochy: Tyto stavby nesmí přesáhnout výšku 5 m a mohou mít maximálně jedno nadzemní podlaží. Musí být umístěny na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci a musí být vzdáleny nejméně 2 m od hranic pozemku.
• Skleníky: Do 40 m² zastavěné plochy, do 5 m výšky a bez podsklepení, opět na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci.
• Bazény: Do 40 m² zastavěné plochy, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, vzdálené nejméně 2 m od hranic pozemku.
• Opěrné zdi a oplocení: Opěrné zdi do výšky 1 m nebo oplocení do výšky 2 m mezi pozemky, které se nacházejí v zastavěném území nebo zastavitelné ploše.

Drobné stavby jsou významné, protože nevyžadují složitý proces povolování, což může urychlit vaše stavební plány.

Jednoduché stavby

Jednoduché stavby jsou rozsáhlejší než drobné stavby, ale stále podléhají jednoduššímu schvalovacímu procesu než vyhrazené stavby. Patří sem:

• Stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci: S maximálně dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím a podkrovím.
• Podzemní stavby: Do 300 m² zastavěné plochy a do 3 m hloubky.
• Garáže: Do výšky 5 m s jedním nadzemním podlažím a podsklepením do 3 m hloubky.
• Stavby pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů: S celkovým instalovaným výkonem do 100 kW.

Vyhrazené stavby

Vyhrazené stavby jsou definovány jako stavby, které mají významný dopad na infrastrukturu a životní prostředí, a proto podléhají nejpřísnějšímu schvalovacímu procesu. Patří sem například:

• Dálnice
• Železnice
• Civilní letecké stavby
• Výrobny elektřiny s výkonem 100 MW a více
• Stavby jaderných zařízení

Zjednodušený proces povolování

Jednou z nejvýznamnějších změn nového stavebního zákona je zjednodušení procesu povolování staveb. Podle starého stavebního zákona č. 183/2006 Sb. bylo nutné projít dvěma kroky: umístění stavby a povolení stavby. Tyto kroky byly často složité a zdlouhavé, což vedlo k prodlevám ve stavebních projektech.

Nový zákon zavádí jedno řízení, ve kterém se rozhodne jak o umístění, tak i o povolení stavby. Tento jednotný proces by měl výrazně zkrátit dobu potřebnou k získání stavebního povolení a zjednodušit administrativní náročnost.

Výjimky a povinnosti

Povolení podle nového stavebního zákona vyžadují všechny záměry vyjma tzv. drobných staveb a vybraných změn využití území. To znamená, že pokud plánujete stavět drobnou stavbu, nemusíte procházet složitým povolovacím procesem.

Jak nový zákon ovlivní realitní trh

Prodejci a kupující nemovitostí budou mít prospěch z rychlejšího a jednoduššího procesu povolování staveb. To může zvýšit atraktivitu investic do nemovitostí a urychlit stavební projekty, což je pozitivní zpráva pro trh s nemovitostmi.

Kupující budou moci snadněji realizovat své stavební plány, což může zvýšit hodnotu nemovitostí, které mají potenciál pro drobné nebo jednoduché stavební úpravy. Prodejci pak mohou těžit z vyšší poptávky po nemovitostech s možností rychlého a jednoduchého rozvoje.

Závěr

Nový stavební zákon, který vstoupí v platnost 1. července 2024, přináší významné změny ve schvalování staveb. Díky nové kategorizaci staveb a zjednodušenému procesu povolování by mělo být jednodušší a rychlejší realizovat stavební projekty. Jako realitní makléř vám mohu pomoci zorientovat se v těchto změnách a využít je ve váš prospěch při prodeji nebo koupi nemovitosti. Pokud máte jakékoli dotazy ohledně nového stavebního zákona nebo potřebujete poradit s vašimi realitními plány, neváhejte mě kontaktovat.