Co je to LTV?

LTV je zkratka pocházející z anglického výrazu “Loan to value,” což můžeme přeložit jako “úvěr k hodnotě.” Tato hodnota vyjadřuje poměr mezi výší hypotečního úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti. Jinak řečeno, LTV udává, kolik procent z hodnoty nemovitosti potřebujete půjčit na její nákup nebo na níž si chcete vzít hypoteční úvěr, a to ve srovnání s celkovou kupní nebo odhadovanou cenou nemovitosti.

LTV se nejčastěji používá v souvislosti s hypotékami. Například hypotéka ve výši 80 % je formálně označována jako LTV 80. Toto číslo vyjadřuje procento z hodnoty nemovitosti (obvykle odhadované ceny), které vám banka poskytne ve formě hypotečního úvěru. Pokud je cena nemovitosti například 1 000 000 Kč a LTV je 80 %, znamená to, že zaplatíte 20 % (tj. 200 000 Kč) vlastních prostředků, zatímco banka vám půjčí zbývajících 80 % hodnoty nemovitosti, tedy 800 000 Kč.

Doporučenou úroveň LTV stanovuje Česká národní banka, a banky na trhu se obvykle řídí tímto doporučením. Výše LTV může ovlivnit i úrokovou sazbu hypotečního úvěru.