Koupě nemovitosti: 5 věcí, na které si dát pozor

Plánujete koupit byt nebo dům? Koupě nemovitosti je velké rozhodnutí, proto než se rozhodnete podepsat kupní smlouvu, je důležité si uvědomit rizika s nákupem spojená. Skryté vady, dluhy předchozích majitelů nebo problémy s vlastnictvím mohou mít vážné dopady na vaše finance a pohodlí. Připravili jsme pro vás seznam pěti klíčových faktorů, na které byste měli během nákupu nemovitosti dát pozor.

Stav vlastnictví a přístupových cest

Při nákupu nemovitosti je klíčové si ověřit, zda současný majitel, je oprávněným vlastníkem. I když je tato situace spíše vzácná, může se stát, že vlastníkem není osoba, která tvrdí, že nemovitost prodává. Proto je důležité získat list vlastnictví, který je možné získat na katastru nemovitostí, a prověřit všechny relevantní informace o vlastnictví.

Dalším aspektem, na který byste měli brát ohled především při nákupu domu, jsou přístupové cesty. Ideální situace je, když jsou tyto cesty vlastněny obcí. Pokud jsou však vlastněny soukromými osobami, může to v budoucnu vznést komplikace, například v případě, že se váš soused rozhodne cestu k domu zablokovat. Důkladné prověření tohoto aspektu vám může ušetřit mnoho potenciálních problémů.

Dluhy a věcná břemena

Při nákupu nemovitosti je důležité si uvědomit, že spolu s nemovitostí přebíráte také veškeré dluhy a věcná břemena, která na ní spočívají. To zahrnuje například nedoplatky na energiích, exekuce nebo zástavy. Proto je důležité pečlivě prověřit historii nemovitosti a zjistit všechny související informace.

Z listu vlastnictví můžete získat údaje o možných věcných břemenech, jako jsou soudní spory nebo zástavy. Kromě toho je také důležité zjistit, zda nemovitost není zatížena exekucí, která by mohla ohrozit váš majetek. Pečlivé prověření těchto faktorů vám pomůže předejít nepříjemným finančním komplikacím v budoucnosti.

Družstevní smlouva

Pokud kupujete družstevní byt, je důležité si důkladně prostudovat družstevní smlouvu. Tato smlouva stanovuje práva a povinnosti družstevníků a může mít významný vliv na vaše budoucí bydlení. Zvláštní pozornost by měla být věnována možným dluhům členů družstva, které by mohly negativně ovlivnit vaši finanční situaci.

Kromě toho je důležité zjistit, zda družstevní smlouva nezakazuje pronájem bytu, pokud plánujete využít nemovitost jako investici.

Velikost a využití nemovitosti

Před koupí nemovitosti je důležité si ověřit také její skutečnou velikost a využití. Mnozí prodejci a makléři mohou přehánět velikost nemovitosti, aby byla nabídka lákavější. Je proto důležité získat výměru nemovitosti a prověřit její skutečné rozměry.

Při prověřování velikosti nemovitosti je také potřeba zjistit, jestli je prodávaný prostor označen jako bytová jednotka. Pokud není, nemohli byste v dané nemovitosti trvale bydlet, a proto je důležité zajistit, aby nemovitost splňovala veškeré potřebné normy pro bydlení.

Technický stav nemovitosti

Jeden z nejdůležitějších aspektů při nákupu nemovitosti je její technický stav. Skryté vady, jako jsou například problémy s elektřinou, vodou nebo zateplením, mohou být velkým zdrojem nejen starostí, ale také finančních nákladů. Proto je důležité pečlivě zkontrolovat technický stav nemovitosti a případné vady vyjednat před podepsáním smlouvy.

Důkladná prohlídka nemovitosti vás může uchránit od nepříjemných překvapení a umožnit vám jednat o případných úpravách nebo opravách s prodejcem. Doporučujeme si na prohlídku přizvat odborníka, který vám pomůže identifikovat potenciální problémy a poskytne vám odbornou radu ohledně stavu nemovitosti.