Zájem o nájemní bydlení stoupá, nájmy budou zdražovat

Warning: Undefined array key "titleWrapper" in /data/web/virtuals/276892/virtual/www/domains/honzareality.cz/wp-content/plugins/seo-by-rank-math/includes/modules/schema/blocks/toc/class-block-toc.php on line 103

V tomto roce nejen inflace, ale také nedostatek nájemních bytů povede k nárůstu nájemného. Tato situace se zejména dotkne zájemců o nájemní bydlení v Praze, kteří kvůli tomu často budou muset snížit své nároky a spokojit se s menším bytem než by chtěli. I když se očekává, že snížení úrokových sazeb přiměje některé lidi investovat do vlastního bydlení, poptávka po pronájmu bytů zůstane vysoká. To buď kvůli flexibilitě, kterou pronájem nabízí, nebo jednoduše proto, že pro mnoho lidí v České republice jsou stále splátky hypoték příliš vysoké.

Nájemní bydlení a vývoj cen koncem roku 2023

Podle nedávných údajů Rent Indexu od Deloitte došlo ke drobnému mezikvartálnímu poklesu průměrné ceny nájmů na konci minulého roku o 0,3 procenta. Trend rostoucích cen nájemného, který byl patrný v České republice téměř celý rok, se na podzim zastavil. Tento růst byl způsoben dlouhodobě vysokými úrokovými sazbami, které zvyšovaly zájem o nájemní bydlení a tím i ceny. Petr Hána z Deloitte uvedl, že kvůli korekci růstu v některých lokalitách, poklesu inflace a dalším faktorům došlo k obratu a ceny nájmů v Česku přestaly stoupat.

Nicméně tento obrat se neodehrál v Praze, kde náklady na nájem neustále rostly a rostou. Podle studie Deloitte platili nájemníci v hlavním městě na konci roku průměrně 395 korun za metr čtvereční, což je v přepočtu zhruba dvacet tisíc korun za byt o rozloze padesát metrů čtverečních. V porovnání s tím by byt v Hradci Králové za podobnou cenu měl rozlohu téměř osmdesát metrů čtverečních. 

Hána je přesvědčen, že mírná korekce cen na konci roku je pravděpodobně jen dočasným jevem a s příchodem nového roku se trh opět vrátí k postupnému růstu. Během celého minulého roku stouply nájmy o zhruba sedm až osm procent. Každá nová nájemní smlouva přispívá k průměrné ceně, přičemž rostoucí počet dražších komerčních nájemních projektů také hraje roli ve zvyšování průměrné ceny.

Predikce vývoje cen nájemního bydlení v roce 2024

Martin Ponzer, ředitel portálu Bezrealitky, zastává názor, že počet lidí v Česku, kteří preferují nájemní bydlení, bude nadále narůstat. Nové trhy nájmů vznikají nejen v krajských městech, ale i v bývalých okresních městech. Současně Češi projevují ochotu utratit za nájem větší část svých příjmů než v minulosti. Ponzer předpokládá, že i tento rok přinese především pro Prahu a krajská města další nárůst cen. Pokud se zvýší kupní síla obyvatel, může dojít k výraznému růstu.

Asociace nájemního bydlení očekává, že letos počet lidí žijících v nájmu vzroste o nižší desítky tisíc. Trend zvýšeného zájmu o nájemní bydlení by měl být trvalý, a v roce 2030 by podle člena prezidia asociace Jana Rafaje mohlo v Česku žít v nájmu kolem 25 procent lidí. Podle posledních údajů Eurostatu v současnosti v České republice žije v nájmu 22,9 procenta populace. Tento trend se však projevuje napříč Evropou, kde podíl lidí žijících v nájmu stále roste.

Odborníci předpokládají, že trh s nájemními byty bude stále více ovládán institucionálními pronajímateli. Zatímco většina pronajímatelů jsou stále jednotlivci, kteří hledají nájemce pro své vlastní byty, očekává se nárůst firem s větším počtem nájemních bytů. Tento trend se zejména projeví v Praze a v Brně, ale odborníci očekávají, že dorazí i do dalších krajských měst. Někteří developeři již začali stavět nájemní projekty na míru pro firmy, realitní fondy, banky a dokonce i církve, které se rozhodly vstoupit do oblasti nájemního byznysu.

Na čem šetří nájemníci

Rostoucí náklady na nájem dále zvyšují tlak na domácnosti, které se potýkají s rostoucími účty za energie a potraviny. Prosincová data od společnosti PAQ Research pro Český rozhlas ukázala, že nájemníci čelí rychlejšímu zdražování bydlení než vlastníci. Za poslední rok se náklady na nájem zvýšily o dva tisíce korun pro nájemníky a o tři sta korun pro vlastníky. Sociolog Daniel Prokop, spoluautor studie, uvádí, že nájemníci více šetří na potravinách, spotřebním zboží a rekreaci ve srovnání s vlastníky. Nedostatek nájemních bytů je podle něj hlavním problémem. Namísto výstavby nových bytů by podle Prokopa mohla pomoci daňová opatření, která by vlastníky motivovala k pronájmu prázdných bytů, nebo omezení krátkodobých pronájmů.

Plánované úpravy zákona

I když občanský zákoník chrání nájemníky tím, že omezuje možnost zvýšení nájmu maximálně o dvacet procent za tři roky, často se realita odlišuje. Nájemní smlouvy jsou obvykle uzavírány na rok a při obnovení smlouvy již majitel nemá žádná omezení. Ministerstvo pro místní rozvoj plánuje návrh, který by měl omezit řetězení nájemních smluv na dobu určitou. Současně by chtělo usnadnit majitelům bytů vyklizení bytu v případě neplatičů, což nyní často trvá dlouhé měsíce, ne-li roky.

Plánovaná cenová mapa nájemného bydlení

Ministerstvo financí chystá cenovou mapu, která by měla sloužit jako orientační průvodce na trhu s nájemním bydlením. Tato mapa by měla ukázat tržní nájemné ve všech regionech Česka, což by mělo pomoci úřadům i samosprávám při výstavbě dostupného bydlení a stanovování příspěvků na bydlení. Data by měla být aktualizována dvakrát ročně, a poprvé by měla být představena během tohoto roku. Mohla by zahrnovat i cenovou mapu novostaveb nebo obecních bytů.

Pokud hledáte typy, jak si úspěšně najít nájem, nehlédněte do našeho článku Jak najít pronájem.