Aukce nemovitosti

Aukce je často vnímána jako to samé, co dražba. Hlavní rozdíl spočívá v tom, že aukce, známá také jako soutěž o nejlepší nabídku, není regulována zákonem o dražbách, ale podléhá § 1772 Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Průběh a obchodní dopad aukce se liší od běžné dražby. Při prohlídkách nemovitosti realitní makléř vyzve zájemce k podání závazných nabídek k nákupu a informuje je o termínu uzávěrky aukce.

Prodávající i kupující mají možnost podmínit obchod dalšími požadavky než pouze cenou, což aukci činí flexibilnější a atraktivnější pro obě strany. Po skončení aukce makléř společně s prodávajícím vyhodnotí všechny přijaté nabídky. Konečné rozhodnutí o tom, komu bude nemovitost prodána, závisí pouze na prodávajícím, který není povinen automaticky přijmout nejvyšší nabídku. Realitní makléř hraje roli organizátora a “poradce” během procesu. Hodnotí kvalitu nabídek, prověřuje finanční zajištění a plnění závazků kupujících. Poté, co prodávající vybere vítěznou nabídku, je úkolem makléře dokončit transakci, včetně přípravy rezervační smlouvy, případně pomoci kupujícímu s hypotékou a zajistit uzavření kupních smluv a zápis vlastnictví v katastru nemovitostí.

Aukce je vhodná pro všechny nemovitosti, kde je očekáván zájem více potenciálních kupců. Výjimkou mohou být drahé luxusní nemovitosti, u nichž hledání kupce může trvat delší dobu.