Rezervační záloha na nemovitost

Rezervační záloha na nemovitost, známá také jako rezervační poplatek či depozitum, je klíčovým krokem při koupi nemovitosti, kterým kupující stvrzuje svůj vážný zájem. Rezervační záloha obvykle představuje částku ve výši 3-5 % z kupní ceny nemovitosti. Je to platba, kterou kupující předává přímo prodávajícímu nebo realitní kanceláři. Tato částka slouží k zajištění rezervace vybrané nemovitosti do doby, než je uzavřena kupní smlouva v dohodnutém termínu.

Proces zahrnuje uzavření rezervační smlouvy a zaplacení rezervačního poplatku, čímž kupující potvrzuje svůj závazek ke koupi. Při prodeji skrze realitní kancelář musí být účastníkem rezervační smlouvy také vlastník nemovitosti, aby byl rezervační poplatek soudně vymahatelný po kupci v případě odstoupení.

Trojstranná rezervační smlouva, která zahrnuje prodávajícího, kupujícího a makléře, je nezbytná pro vymahatelnost rezervačního poplatku i případné pokuty ve prospěch kupujícího.

Je klíčové stanovit jasné podmínky pro vrácení rezervačního poplatku ve smlouvě. Využití advokátní nebo notářské úschovy peněz může být výhodné pro obě strany, a zajistí tak spravedlivý a bezpečný průběh celé transakce. Více informací o tom, na co si dát pozor v rezervační smlouvě, najdete v našem článku tady.