Věcné břemeno: Co to je a jak ovlivňuje prodej vaší nemovitosti

Věcné břemeno je právní omezení, které může mít významný vliv na hodnotu vaší nemovitosti a její prodej. V tomto článku si vysvětlíme, co je věcné břemeno, jak vzniká, jak ovlivňuje transakce na realitním trhu a jak můžete nemovitost zatíženou věcným břemenem prodat bez komplikací.

Co je věcné břemeno a jak vzniká

Věcné břemeno patří mezi tzv. věcná práva k cizí věci. Znamená to, že vlastník nemovitosti je omezen ve prospěch jiné osoby nebo instituce. Majitel musí něco strpět, něco nedělat, nebo naopak něco vykonávat. Klasickým příkladem je věcné břemeno cesty – pokud přístupová cesta k sousednímu pozemku vede přes vaši nemovitost, musíte umožnit přístup a nesmíte v něm sousedovi bránit. Věcné břemeno může vzniknout na základě dohody mezi stranami, ale také ze zákona.

Z právního hlediska je věcné břemeno považováno za právní vadu na nemovitosti. Kupující se často obávají takové nemovitosti kupovat, což může vést k nižší prodejní ceně. Proto je důležité s tímto omezením počítat při prodeji nemovitosti.

Typy věcných břemen

Věcné břemeno se dělí na dvě hlavní kategorie: služebnosti a reálná břemena.

Služebnosti

Služebnosti představují pasivní omezení. Vlastník nemovitosti musí něco strpět nebo něco nedělat. Mezi nejčastější druhy služebností patří:

• Služebnost inženýrské sítě: Tato služebnost zajišťuje přístup energetických, vodovodních nebo kanalizačních sítí na váš pozemek za účelem údržby.
• Služebnost stezky, průhonu a cesty: Pokud máte na pozemku cestu, která vede k sousednímu pozemku, musíte jeho vlastníkovi umožnit po této cestě chodit, jezdit nebo převádět dobytek.
• Služebnost bytu (věcné břemeno dožití): Bývalý majitel nemovitosti má právo v nemovitosti žít do konce svého života, i když už vlastníkem není.
• Služebnost okapu: Umožňuje svádět dešťovou vodu ze střechy na sousední pozemek.

Reálná břemena

Reálná břemena na rozdíl od služebností vyžadují od vlastníka nemovitosti aktivní konání, jako je například poskytování úrody nebo jiných statků. Příkladem je:

• Výměnek: Majitel nemovitosti má povinnost zajišťovat určité služby, jako je zajištění bydlení, potravin nebo péče o osobu.

Jak zjistit, zda je na nemovitosti věcné břemeno

Pokud kupujete nemovitost, je důležité vědět, zda je zatížena věcným břemenem. Existují dva způsoby, jak si tuto informaci ověřit:

1. Výpis z katastru nemovitostí: Všechny právní vady, včetně věcných břemen, jsou uvedeny v katastru nemovitostí. Můžete si pořídit úplný výpis z listu vlastnictví, kde je uvedeno, zda je nemovitost zatížena věcným břemenem. Najdete zde také všechny podrobnosti o druhu břemene.
2. Smlouva o zřízení věcného břemena: Tuto smlouvu můžete vyžádat od vlastníka nemovitosti nebo přímo na katastrálním úřadě.

Jak věcné břemeno zrušit

Věcné břemeno může být odstraněno několika způsoby. Mezi nejčastější patří:

• Dohoda stran: Věcné břemeno může být zrušeno, pokud se obě strany dohodnou na jeho odstranění.
• Smrt oprávněné osoby: U osobních služebností, jako je věcné břemeno dožití, zaniká toto právo smrtí oprávněné osoby.
• Vyplacení břemene: Reálná břemena lze v některých případech vykoupit, pokud to smlouva o zřízení břemene umožňuje.

Prodej nemovitosti s věcným břemenem

Prodej nemovitosti zatížené věcným břemenem bývá komplikovanější a často vede k nižší kupní ceně. Je důležité o věcném břemenu kupujícího včas informovat a uvést jej do kupní smlouvy. V některých případech může být výhodné břemeno před prodejem odstranit.

Pokud nechcete řešit složité právní záležitosti spojené s věcným břemenem, můžete se obrátit na zkušeného realitního makléře, který vám pomůže nemovitost rychle a bezpečně prodat.

Rád vám pomůžu zvládnout veškeré formality spojené s věcným břemenem a zajistím prodej nemovitosti za co nejvýhodnějších podmínek.