Chybějící energetický štítek: Jaká pokuta hrozí a jak se jí vyhnout

Energetický štítek (PENB) je klíčovým dokumentem při prodeji a pronájmu nemovitostí. Nejenže je povinný ze zákona, ale také ovlivňuje hodnotu a atraktivitu vaší nemovitosti. V tomto článku se dozvíte, proč může být chybějící energetický štítek větším problémem, než se na první pohled zdá, jak ho získat a proč vám při prodeji nemovitosti může pomoct.

Co je energetický štítek a proč ho potřebujete?

Energetický štítek hodnotí budovu z hlediska její energetické náročnosti. Budovy jsou zařazeny do sedmi tříd (A–G), přičemž třída A označuje velmi úsporné budovy a třída G ty mimořádně nehospodárné. Tento dokument je povinný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti a musí být součástí všech inzerátů a nabídek. Energetický štítek informuje potenciální kupce či nájemce o předpokládaných nákladech na provoz budovy, což je klíčová informace, zejména v době rostoucích cen energií. Více o energetickém štítku se dočtete také v našem článku o Průkazu energetické náročnosti budov. 

Chybějící energetický štítek a rizika a pokuty s tímto spojené

Pokud nemáte energetický štítek, vystavujete se riziku vysokých pokut. Pro fyzické osoby může pokuta dosáhnout až 100 000 Kč, pro právnické osoby až 200 000 Kč. Absence tohoto dokumentu může také zkomplikovat prodej nebo pronájem nemovitosti, protože kupci a nájemci preferují budovy s lepší energetickou třídou. Navíc, bez energetického štítku nelze uzavřít smlouvu o prodeji nebo pronájmu nemovitosti.

Jak získat energetický štítek pro vaši nemovitost?

Pro získání energetického štítku je nutné spolupracovat s certifikovaným odborníkem. Tento odborník provede hodnocení na základě technické dokumentace, velikosti, stáří a dalších parametrů vaší nemovitosti. Proces získání štítku může trvat několik týdnů, a proto je vhodné začít s jeho zajišťováním co nejdříve. Cena za vystavení štítku se pohybuje v jednotkách tisíc korun a jeho platnost je 10 let, pokud nedojde k zásadní rekonstrukci budovy.

Proč se vyplatí mít energetický štítek?

Mít energetický štítek je nejen zákonnou povinností, ale také výhodou při prodeji či pronájmu nemovitosti. Nemovitosti s lepší energetickou třídou mají nižší provozní náklady, což je atraktivní pro kupce i nájemce. To může zvýšit hodnotu vaší nemovitosti a urychlit její prodej nebo pronájem. V současné době, kdy jsou energetické náklady vysoké, je energetický štítek jedním z hlavních kritérií pro rozhodování zájemců o nemovitosti. Proto je chybějící energetický štítek rizikem nejen z hlediska finančního, kvůli vysoké pokutě, ale také stěžuje vaše možnosti nakládání s danou nemovitostí.