Jak nafotit nemovitost před prodejem | Návod krok za krokem

Fotografie jsou jedním z nejdůležitějších aspektů marketingu nemovitostí. Kvalitní snímky mohou významně zvýšit zájem potenciálních kupců, zatímco nekvalitní fotografie mohou odradit i ty nejvážnější zájemce. Tento průvodce vám poskytne konkrétní tipy, jak nafotit nemovitost před prodejem jako profesionál.

Připravte emovitost na focení

Úklid a odstranění osobních předmětů

Prvním krokem je důkladný úklid. Nemovitost by měla být čistá a uklizená, což zahrnuje odstranění všech osobních předmětů, jako jsou fotografie, suvenýry, nebo dětské hračky. Čím méně osobních věcí je na fotografiích, tím lépe si potenciální kupci dokáží představit sebe sami v tomto prostoru. Při chystání využijte pravidel home stagingu.

Osvětlení

Osvětlení je klíčovým faktorem pro kvalitní fotografie. Využijte přirozené světlo, jak jen to jde. Rozhrňte všechny záclony a žaluzie, aby do místnosti vnikalo co nejvíce světla. Pokud to není možné, použijte umělé osvětlení, ale vyhněte se příliš silným nebo ostrým světlům, která mohou vytvářet nepříjemné stíny.

Použijte správné vybavení

Fotoaparát

Každý správný návod pro to, jak nafotit nemovitost před prodejem, by měl začínat vybavením. Ačkoli moderní chytré telefony mají velmi kvalitní fotoaparáty, pro profesionální fotografie nemovitostí je stále lepší použití digitální zrcadlovky (DSLR) nebo bezzrcadlovky (mirrorless). Tyto fotoaparáty umožňují větší kontrolu nad nastavením a výslednou kvalitou snímků.

Stativ

Stativ je nezbytný pro stabilní a ostré fotografie, zejména v podmínkách s nižším osvětlením. Použitím stativu zajistíte, že všechny snímky budou rovné a bez rozmazání.

Širokoúhlý objektiv

Pro interiérové fotografie je ideální širokoúhlý objektiv, který dokáže zachytit více prostoru na jednom snímku. Vyhněte se však příliš extrémnímu širokoúhlému objektivu, který může způsobit zkreslení obrazu.

Kompozice a úhly 

Klíčové úhly

Fotografujte z rohů místností, abyste zachytili co největší část prostoru. Tímto způsobem můžete také zvýraznit rozměry místnosti. Snímky by měly být pořízeny z výšky přibližně 1,2 až 1,5 metru, což odpovídá přirozené výšce očí člověka.

Pravidlo třetin

Používejte pravidlo třetin, které říká, že hlavní objekty by měly být umístěny podél jedné ze dvou horizontálních nebo vertikálních třetinových linií. Tento jednoduchý princip může výrazně zvýšit atraktivitu a profesionální vzhled vašich fotografií.

Focení exteriéru

Ideální čas pro focení

Nejlepší čas pro fotografování exteriéru je během tzv. zlaté hodiny – krátce po východu nebo před západem slunce. Světlo je v této době měkčí a teplejší, což vytváří příjemnou atmosféru a krásné stíny.

Údržba okolí

Před focením se ujistěte, že zahrada a okolí nemovitosti jsou dobře udržované. Posekaný trávník, uklizené cesty a odstranění odpadků mohou výrazně zvýšit vizuální přitažlivost nemovitosti.

Editace fotek

Základní úpravy

Po pořízení fotografií přichází na řadu jejich editování. Můžete použít programy jako Adobe Lightroom nebo Photoshop, které umožňují provádět úpravy jasu, kontrastu, sytosti barev a korekce perspektivy. Nezapomeňte však, že méně je někdy více. Fotografie by měly vypadat přirozeně.

Virtuální staging

Pokud je nemovitost prázdná, můžete zvážit použití virtuálního stagingu, což je proces digitálního přidání nábytku a dekorací do fotografií. To může potenciálním kupcům pomoci lépe si představit, jak by mohl prostor vypadat zařízený.

Závěr

Focení nemovitostí je umění a věda zároveň. Dobře pořízené a upravené fotografie mohou výrazně zvýšit šance na rychlý a úspěšný prodej nemovitosti. Investice do kvalitního vybavení a pečlivá příprava mohou přinést ohromné výsledky. Pamatujte, že první dojem je klíčový, a profesionální fotografie jsou jedním z nejlepších způsobů, jak zaujmout potenciální kupce na první pohled.