Věcné břemeno je právní omezení, které může mít významný vliv na hodnotu vaší nemovitosti a…
Prodej nemovitosti | 5 nejčastějších chyb a jak se jim vyhnout
Pokud se právě chystáte na prodej nemovitosti, ať už jde o byt, dům nebo třeba rekreační chatu, jste na začátku procesu, který se skládá z mnoha dílčích částí. Jakých je 5 nejčastějších chyb, které dělají majitelé, kteří prodávají po své ose bez pomoci realitní kanceláře, a jak se jim vyvarovat?

Obsah článku – prodej nemovitosti a nejčastější chyby
Stanovení ceny nemovitosti
Správně určená cena nemovitosti je klíčovým faktorem při prodeji. Mnoho majitelů nemovitostí se domnívá, že jednoduchým porovnáním s podobnými nabídkami na trhu dosáhnou správné ceny. Nicméně cena nemovitosti není pouze otázkou srovnání s ostatními nabídkami. Spousta majitelů si také myslí, že pokud stanoví cenu vysoko a nikdo na ni nebude chtít přistoupit, časem cenu prostě sníží. Příliš vysoko stanovená cena může ale odradit potenciální zájemce a prodloužit značně dobu prodeje. Proto je důležité provést důkladnou analýzu trhu a využít případně odbornou pomoc, aby cena odpovídala aktuální situaci a přilákala potenciální kupující. Více o stanovení ceny najdete v našem článku Jak určit cenu nemovitosti.
Emoční pouto
Pro mnoho majitelů má s jejich nemovitostí silné emoční pouto. Je to místo, kde strávili mnoho času a často je spojeno s mnoha vzpomínkami a zážitky. Při prodeji je však nezbytné oddělit osobní city od obchodních aspektů. Potenciální kupující se totiž zaměřují především na kvalitu a cenu nemovitosti, nikoli na emoční vazby majitele.
Příprava nemovitosti k prodeji
Příprava nemovitosti před samotným prodejem je klíčovým krokem, který často majitelé podceňují. Většina prodejů se v dnešní době odehrává online, a proto je důležité mít kvalitní prezentaci, která zaujme potenciální zájemce. To zahrnuje nejen čistotu a pořádek v nemovitosti, ale také kvalitní fotografie a případně i videoprohlídku. Dobrá prezentace může výrazně zvýšit atraktivitu nemovitosti a zkrátit dobu prodeje. Podívejte se na našich 10 tipů, jak připravit nemovitosti před prodejem.
Nedostatečná prezentace
Při prodeji nemovitosti je důležité zvážit, jak a kde bude nemovitost prezentována. Zvolená strategie prodeje by měla být v souladu s charakterem a cenovou kategorií nemovitosti. V dnešní době, kdy se většina prodejů odehrává na internetu, je klíčové mít atraktivní inzerci. Jak už jsme zmiňovali výše, do této kategorie patří kvalitní fotografie, detailní popis nemovitosti a případně i virtuální prohlídka. Správná prezentace může přilákat více zájemců a usnadnit prodej.
Neznalost daňových povinností
Prodej nemovitosti zahrnuje také právní stránku. Je důležité mít povědomí i o daňových povinnostech, které mohou vzniknout. Jedná se například o daň z příjmu z prodeje nemovitosti nebo daně spojené s převodem vlastnictví. Nedostatečná informovanost o těchto povinnostech může vést k nechtěným komplikacím a finančním ztrátám. Proto je důležité tyto aspekty zvážit před samotným prodejem.
Závěr
Jak z výše uvedených bodů vyplývá, šlápnout vedle při prodeji nemovitosti je jednoduché ve kterékoli fázi procesu a mohlo by vás to stát hodně peněz. I když mnoho aspektů prodeje nemovitosti můžete zvládnout sami, je důležité nezanedbávat odbornou pomoc tam, kde je to potřeba. Konkrétně je to důležité při přípravě smluvní dokumentace, řešení daňových záležitostí nebo zajištění úschovy kupní ceny. Nebraňte se proto vyhledání rad a konzultací s kvalifikovaným odborníkem. Více informací najdete také ve článku Jak prodat nemovitost v roce 2024.