Od roku 2020 je realitní živnost živností vázanou. To znamená, že mimo bezúhonnosti musí makléři splňovat také odbornou způsobilost. Ta je definovaná v zákoně č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání. Každý makléř musí splnit jednu z následujících podmínek: vysokoškolské vzdělání…
Na co se ptát při prohlídce bytu je otázka, kterou si před prohlídkou klade snad každý zájemce o koupi či pronájem bytu. Zde najdete výčet otázek, na které byste se rozhodne neměli zapomenou zeptat. Při prohlídce bytu k pronájmu: Jaké…
Výpověď z nájmu musí být vždy písemná a musí být prokazatelně doručena druhé straně, email či sms nejsou dostatečné. Doporučuji proto výpověď poslat poštou výhradně do rukou adresáta nebo ji předat osobně a převzetí si nechat podpisem potvrdit. Jak doručit…
Pokud se ptáte na náklady spojené s odhadem hodnoty nemovitostí, odpověď není jednoduchá ani jednotná. Celý proces závisí na účelu, pro který odhad nemovitosti potřebujete. Rozhodujícím faktorem také bude, kdo bude zodpovědný za provedení odhadu ceny nemovitosti. Nejvyšší náklady na…
Výše daně z prodeje nemovitosti je ve většině případů 15 % ze zisku. To znamená, že neplatíte 15% daň z celé hodnoty nemovitosti. Platíte 15% daň pouze z kladného rozdílu mezi pořizovací a prodejní cenou. Příklad: Pokud jste koupili několik…
SJM, neboli Společné jmění manželů, představuje veškerý majetek, který si manželé vytvořili během svého manželství. To znamená, že ani jeden z partnerů nemůže individuálně získávat nemovitosti, pokud má ve svém občanském průkazu uvedený stav ženatý nebo vdaná. To platí také…
Věcné břemeno ukládá majiteli nemovitosti povinnost něčeho se vzdát, zdržet nebo naopak něco činit ve prospěch další osoby nebo nemovitosti. Existují dva druhy věcného břemene: Věcné břemeno služebnosti - u těchto břemen má vlastník nemovitosti povinnost něco nekonat nebo něco…
Nájemní smlouva na dobu určitou automaticky končí po uplynutí této doby. Může ale být ukončena i před plánovaným termínem, pokud taková možnost existuje ve smlouvě. Je důležité, aby taková dohoda byla sjednána vzájemně oběma stranami, nikoli pouze pronajímatelem. V případě,…
LTV je zkratka pocházející z anglického výrazu "Loan to value," což můžeme přeložit jako "úvěr k hodnotě." Tato hodnota vyjadřuje poměr mezi výší hypotečního úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti. Jinak řečeno, LTV udává, kolik procent z hodnoty nemovitosti potřebujete půjčit…
